Durante el procesamiento de un préstamo hipotecario, debemos esperar el reporte de la compañía de título mostrando que el titulo está limpio o clear. Pero, ¿sabes a que se refiere tener “clear title” o título limpio?
Cuando hace un préstamo hipotecario, un concepto importante que encontrará es el título limpio. Esto se refiere al estado legal de la propiedad y la ausencia de taxes, gravámenes u obligaciones que puedan afectar la venta o transferencia de la propiedad. Tener clear title o título claro es importante tanto para el comprador como para el banco, ya que garantiza que la propiedad se pueda transferir legalmente y que el préstamo hipotecario esté garantizado por una propiedad que no tenga derechos de retención ni derechos de retención pendientes.
¿Qué es “Clear Title” o Título Limpio?
Un título limpio significa que el título de la propiedad está libre de disputas, juicios legales u otros reclamos que podrían afectar la propiedad o el valor de la propiedad. En otras palabras, es un título que está libre de cualquier defecto o problema que pueda impedir la venta o transferencia de la propiedad de la propiedad.
Cuando una propiedad tiene un título limpio, significa que la persona que vende la propiedad tiene el derecho legal de venderla y que no existen gravámenes o gravámenes sobre la propiedad que impidan la venta o transferencia de propiedad. Algunos ejemplos de gravámenes o gravámenes que podrían afectar el título de una propiedad incluyen impuestos no pagados, hipotecas, juicios o gravámenes mecánicos,
Gravámenes mecánicos se refiere, por ejemplo, a un contratista que hizo una reparación en la propiedad, y para asegurar el pago de la deuda después de realizada la reparación, el contratista pondrá la deuda contra su propiedad. Por lo regular, una vez saldada la deuda, el contratista retira el gravamen ya que no tiene interés en la propiedad.
Por qué el título claro es importante en las hipotecas
El “clear title” o título limpio es crucial cuando se trata de hipotecas porque garantiza que el banco tenga un derecho de retención válido y exigible sobre la propiedad. En otras palabras, el prestamista quiere asegurarse de que la propiedad que se utiliza como garantía para la hipoteca sea propiedad legal del prestatario y que no haya otras partes con derecho a la propiedad que puedan tener prioridad sobre el gravamen del prestamista.
Para asegurarse de que el título sea claro, una compañía de títulos realiza una búsqueda de títulos. La búsqueda del título buscará cualquier derecho de retención o gravamen pendiente sobre la propiedad y confirmará que la persona que vende la propiedad tiene el derecho legal de hacerlo. Si se encuentran problemas, deben resolverse antes de que se pueda aprobar la hipoteca y se pueda completar la venta.
Por ejemplo, si el vendedor de la casa tiene una deuda de impuestos federales, es posible que el IRS ponga un gravamen contra la propiedad. Esto es para asegurarse de recibir el pago correspondiente. Antes del cierre, la compañía de título y el banco deben asegurarse que este gravamen no pase al nuevo dueño al comprar la propiedad. Esta deuda debe ser pagada en el cierre para remover el gravamen del título y que el nuevo dueño reciba la propiedad con título limpio.
Es importante tener en cuenta que incluso si la búsqueda de un título resulta sin problemas, aún existe el riesgo de que surja un problema previamente desconocido en el futuro. Para protegerse contra este riesgo, los prestamistas generalmente requieren que los prestatarios compren un seguro de título o title insurance, que brinda cobertura en caso de que se descubra un defecto en el título después de que se complete la venta.
Conclusión
El “clear title” o título limpio es un concepto importante en el mundo de las hipotecas. Asegura que la propiedad que se utiliza como garantía para la hipoteca sea legalmente propiedad del prestatario y que no haya otras partes con derecho a la propiedad que puedan tener prioridad sobre el gravamen del prestamista. Para asegurarse de que el título sea claro, una compañía de títulos realiza una búsqueda de títulos. Si se encuentran problemas, deben resolverse antes de que se pueda aprobar la hipoteca y se pueda completar la venta. Para protegerse contra el riesgo de futuros defectos del título, los prestatarios generalmente deben comprar un seguro de título.
Aileen Gálvez ha estado en el negocio hipotecario e inmobiliario durante los últimos 8 años. El amplio conocimiento de Aileen sobre préstamos hipotecarios le brinda una visión única de las tendencias del mercado inmobiliario que comparte con sus clientes para ayudarlos a tomar las mejores decisiones para sus necesidades y deseos. Con base en Florida Central, especializada en compradores de vivienda por primera vez, Aileen obtiene una gran satisfacción al ayudar a aquellos que pensaban que no había esperanza.
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